本文摘要：房地产市场步入政策最严格时期。

房地产市场步入政策最严格时期。10月23日，央行再度上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2014年以来的第6次降息。

根据国家统计局数据，房地产开发投资增长速度去年以来持续下降，前三季度同比快速增长2.6%，住宅投资仅有快速增长1.7%，为历史新高。一方面是持续下降的房地产投资；另一方面是地产新政迭出，高层大位地产的决意由此可见一斑。10月26日至29日，在京开会的十八届五中全会将辩论十三五规划。

房地产能否在未来五到十年之后作为支柱产业，引起业内的普遍辩论和注目。21世纪经济报导记者得知，住建部有关房地产行业的发展早已清晰，即十一五十二五期间的大力较慢建设阶段将告一段落，减少有效地供给、提高住宅质量、提高人居环境，是下一个五年里，行业必需遵循的形势和走势。房地产投资增长速度逐步下降从2014年11月末开始的本轮降息地下通道看，6次降息购房按照基准利率计算出来，百万20年利息增加幅度高达22.57万。中原地产市场分析师张大伟指出，房地产市场步入政策最严格阶段。

但是，今年的新政效果却难复去年。根据世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，9月，销量同比增幅由上月的34.0%大幅度放缓至17.9%，的环较为8月甚至上升了7.4%。这主要是由于二线城市销售势头弱化造成，一线城市基本维持了之前的增长速度。

还包括降息降准的地产新政虽然不会造成楼市加剧，从目前市场形势来看，10月楼市成交价环比将加剧，但同比来看，仍将下降。张大伟预计，考虑到经济必须，先前还有再度降准降息的可能性。

仍然以来，房地产投资都是助推中国经济快速增长的最重要因素，贡献率一度高达30%，然而，自2014年以来，房地产投资增长速度逐步下降，并在三季度再次探低。有观点指出，房地产投资将在四季度筑底，也有市场人士指出，市场已对频出的地产新政产生抗药性，2016年的地产形势不容乐观。

毋庸置疑的是，房地产投资的上升也直接影响到了GDP数据，国家统计局的数据也表明，前三季度，GDP也首度暴跌7%。将来来看，中国的确必须去房地产，即把房地产从支柱方位上逐步退下来。

原住建部部长仇保兴在近日由清华大学举行的公开发表研讨会上说道，当前中国的人均房产大约在33-35平米之间，相似法国和日本水平，房地产投资比例逐步上调很长时间，持续大幅度快速增长认同不会出大问题。仇保兴指出，借此短期来看，当前房地产市场投资大幅度大跌，无新的投资可以填补，这是当前实施新政，大位房地产投资的一个最重要因素。

大位地产投资思路改变十三五将要到来之际，有关房地产能否在未来五到十年分担起宏观经济发展的大任，亦引起业内的普遍辩论和注目。有观点指出，中国的劳动力数量目前早已超过峰值，人口总量也将在2020年前后抵达峰值。现在的住房已相当严重供过于求，在以后人口逐步增加的情况下，住房供过于求的程度只不会增强。

所以，房地产市场不可以作为未来经济发展的依赖。仇保兴指出，中国的房地产还将面对最少10年的较慢发展。而佐证仇观点的一个最重要数据是城镇化率。

中国的城市化亲率不有可能超过70%以上，房地产的峰值也就是65%左右，即35%的人居住于在农村。仇保兴如是讲解。

截至2014年末，我国城镇化率超过54.77%。根据规划，到十三五末期，全国常住人口城镇化率超过60%左右。也就是说，未来5年-10年仍是城镇化水平较慢发展期间，预计也将有1亿左右农业移往人口和其他常住人口在城镇落户。在此期间，房地产不有可能经常出现大的危机。

仇保兴指出，未来十年内，房地产仍是承托宏观经济的最重要支柱，但是大位地产投资的思路也将有所不同。仇保兴回应，未来城镇化的核心就是指数量到质量的改变，可以把此前单一的住房建设和节约能源、节水等联系在一起，个人、基金和政府牵头借钱，深度前进城镇化，提升城镇化质量水平。前30年，房地产毋庸置疑是经济的承托，但是突飞猛进的一个结果就是特别强调速度而忽略质量，很多地方的房子结构很有问题，比如没电梯和地下水道，碳排量较高等。

仇保兴指出，未来深度城镇化还必须革除。

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